Коливинг — как заработать на недвижимости
Что такое коливинг и как заработать на недвижимости, рассказывает Андрей Сазонов, предприниматель, основатель проекта Cheap Home.
Коливинг — способ заработать на недвижимости для бизнесмена и возможность купить недорогое жилье для клиента: 6 советов, 9 рекомендаций.
Недорогое жилье
Эта идея родилась в США много лет назад. В классическом понимании coliving — «совместное проживание» — помещения, в которых студии или спальни сдаются в аренду посуточно или по месяцам. Выгода арендодателей заключается в хорошей выручке из расчета на метр квадратный, а квартиросъемщиков — в возможности сэкономить на аренде жилья. В европейских странах, кроме ценового преимущества, такой вариант оценили как возможность иметь некое сообщество по интересам, где могут жить и работать люди (как правило, молодежь 20+), объединенные общим делом или увлечениями. Например, представители творческих профессий.
Купить квартиру-студию
В нашей стране коливинги создаются по другому принципу. Предприниматель находит объекты недвижимости — дом, таунхаус или большую квартиру, которые выставлены на продажу. Затем с помощью перепланировки делит объект на 5-7 маленьких, изолированных друг от друга студий с собственной кухней и санузлом. И продает клиентам квартиру-студию по цене порядка 1,5 млн рублей. За такую сумму в столице и даже в Подмосковье можно приобрести только комнату в коммунальной квартире. Однако от коммуналки или общежития квартиры-студии выгодно отличает отсутствие необходимости пересекаться с чужими людьми и пользоваться общей кухней и санузлом.
В России студии кроме молодежи приобретают и люди после пятидесяти, например, родители, желающие оставить свою квартиру семье сына или дочери.
Общедолевая собственность
Поскольку это бизнес-направление в нашей стране появилось недавно, многие клиенты и даже риелторы, а также специалисты по недвижимости опасаются проблем, которые могут возникнуть при регистрации такого жилья. Однако студии юридически не выделяются из одного таунхауса, а оформляются в общедолевую собственность: один дом на пять-семь владельцев. То есть юридически каждый собственник приобретает одну шестую (или седьмую) часть таунхауса, и все вместе — дом.
В отличие от стран Запада, в России законодательное урегулирование этого вопроса в настоящее время отсутствует, что создает определенные сложности для предпринимателя. Но пока капитальные реконструкции не производятся (не затронуты несущие стены, не переносятся газовые точки и т.п.) и все СНИПы и СанПиНы соблюдаются, а уведомление о перепланировке в соответствующие инстанции отправляется вовремя, предприниматель действует в рамках закона.
Способы заработать без вложений
Коливинг — хороший способ заработать на недвижимости без существенных вложений.
Во-первых, на посредничестве: солидную скидку на каждом объекте у застройщика можно получить при условии привлечения клиентов сразу на несколько его объектов. Так, например, застройщик предложил скидку в 1 млн за каждый из шести таунхаусов, которые были оценены по 8 млн рублей, и мне с компаньонами удалось привлечь покупателей для их приобретения.
Во-вторых, на наценке: в среднем заработок непосредственно на продаже коливинга составляет около 25%, если учитывать стоимость недвижимости, то сумма получается приличная.
В-третьих, если при продаже разделить большие объекты (таунхаусы, квартиры) на маленькие студии, это существенно увеличит их стоимость. Здесь действует принцип оптовой и розничной продажи: цена «квадрата» в объекте большей площади ниже стоимости квадратного метра в небольшом объекте. Причем он актуален как в столице, так и в регионах.
Но главная привлекательность такого формата для предпринимателя состоит в том, что он не требует вложения собственных средств, а лишь временных затрат, умения вести переговоры и продавать.
Перспективы рынка
Наша страна — перспективный рынок для коливинга, поскольку такое жилье востребовано. Подтверждением служит тот факт, что эта бизнес-модель оказалась жизнеспособной даже в момент экономического кризиса, когда стоимость объектов недвижимости существенно снизилась, а ипотечные кредиты подорожали. Предполагаю, что количество таких проектов со временем будет только расти, и это хорошая идея для малого бизнеса.
Андрей Сазонов
Предприниматель, основатель проекта Cheap Home
Добавить комментарий